很多朋友都問這么多坑如何避免？鼎創游樂特別為大家分享4個關鍵點
01
明確土地性質
前兩年的大棚房對很多農場的損失可謂是慘重，究其原因土地性質是關鍵。我們要記得做休閑農業一定不要踩紅線。
國家雖然大力扶持休閑農業和鄉村旅游，但是對基本農田的保護力度還是非常嚴格的。國家又有《基本農田保護法》，國土衛星每年要航拍對比，一旦出現違規，那是必須整改的。別說你當地關系很牛，自上而下的整改令沒人會幫你扛。
基本農田是國家保護的，一般不會改變土地性質。隨著國家對休閑農業用地政策的完善，很多“四荒地”(荒山、荒溝、荒丘、荒灘)是允許做旅游開發的，征地費用又相對便宜，可以多征用。
這里分享4個拿地方法：
1、關閉礦區地面遺留的原有建設用地，可直接轉為旅游設施建設用地。礦區已經占有的尾礦池、棄石堆場或其它棄用地可在恢復生態的同時，按一定比例（如10%-20%）轉為旅游設施用地，其余為工礦遺址景觀用地。
2、生態涵養區村落搬遷出的宅基地、新農村建設農戶上樓遺留的宅基地?？梢虻刂埔宿D為旅游設施建設用地。
3、在大面積的森林（超過150畝）綠地作為生態旅游資源時，允許有3%-5%用地轉為旅游設施用地。
4、其它荒地（非林地、非耕地、無其它生態價值的荒地）。經相關部門確認，原則上允許作為旅游設施用地。
02
交通：車程和便利度
休閑農業的生產在鄉村，但消費市場主要在城市，因此距離消費人群的遠近很重要，交通方面主要取決于2點：1、車程；2、便利度
1、車程
原則來說休閑農莊的選址最好離目標群體越近越好，由于大城市的人對空間距離遠近的接受程度還可以，建議大城市車程不要超過1.5小時，而中小城市的車程0.5個小時內為宜。正好在城市有車一族的周末消費半徑以內，方便城里人、尤其是婦女兒童過來消費。
由于很多農場做幼兒園團體，那如果太遠孩子們會比較煩躁，半個小時的時間就剛剛好了。
2、便利度
一般情況較遠的地方交通條件就差，交通的便利度也會差一些，最好55座大巴車能夠直達園區，否則就會把一部分團客市場拒之門外了。因此，選址最好便利度好一些，最好有高速直達。
03
資源：自然和人文
我們都知道天時地利人和是決定成敗的關鍵，那我們選址時也是要注意的，因此，選址時要注意的第二個因素就是資源，包括自然資源和人文資源
1、自然資源
自然資源包括地貌、氣候、水文、土壤、環境質量，一般來說溫暖濕潤的氣候，優良的水文狀況，丘陵和平原相間的地貌，肥沃的土壤，較少的災害性天氣，是非常適合開發休閑農莊與鄉村旅游的好地方。
打個比方，如果您做的是生態農業，那一定要注意周邊有沒有污染源，影響農作物質量。
2、人文資源
農莊沒有文化就沒有靈魂，一些民俗民風都是獨有的先天資源，無形中就帶著吸引力、魅力，設備會折舊，唯有文化生生不息。
通常反應在方言，飲食，婚喪禮俗，民風民俗，節慶，民間信仰、民居等多個方面。
另外還要注意民風，好的民風是推手，壞的民風是絆腳石。
如果想要更全面的了解一個地方，建議在當地小住2個月，做一個全面的市場調查。
04
全方面考慮成本
選址需要考慮的成本有：拿地成本、建設運營維護成本、與當地村委的溝通成本、人工成本等等，這些帳要認真算一下，做農業更要精打細算。
對于有條件具備一定規模和實力的休閑農業投資人來講，最好是從上往下走，通過區縣介紹走到鄉、村，和村委會簽約，最好不要直接去跟農民挨家挨戶談簽約拿地，這樣更省力效率更高，更少后患。
綜上，非常完美的選址還是很少的，要綜合考慮，選擇最適合自己的。
（聲明：以上內容來自小探馬 莊主幫）
